租務資料指南
轉租與二房東：簽約前要核對邊啲權限？
轉租安排要睇上層租約、限制條款及出租權限。唔可以一概話所有轉租都違法，亦唔應單靠二房東口頭保證就付款。
快速答案
二房東或轉租安排要核對原租約、出租範圍及書面授權。持有鎖匙、收過租或口頭話業主同意，都唔足以交代完整出租權限。
先睇上層租約及限制
轉租係租客再將處所或部分處所出租。能否轉租須考慮上層租約、相關限制及適用規定；唔可以一概將所有轉租定性為違法。分租範圍及租期亦唔能夠超出出租人本身可授予嘅權益。
例子與下一步
如果主租約只剩一段短租期，但對方承諾一份更長分租，應先要求解釋權限，唔好當成已獲業主同意。呢個係假設例子。先閱讀核實業主及簽約清單，再決定是否簽署或付款。
簽署人、擔保同續租另行核對
分清兩項安排
| 項目 | 核對重點 |
|---|---|
| 業主與主租客租約 | 核對轉租限制及同意 |
| 主租客與次租客安排 | 核對範圍、付款及交收責任 |
常見問題
二房東可以出租原租約禁止轉租嘅單位嗎？
先核對原租約及適當同意文件，唔把口頭聲稱當成已有授權。
業主同意轉租就等於原租客已解除責任嗎？
唔應自動作呢個理解。核對文件究竟係同意轉租、變更當事人，定另有解除安排。
資料來源與延伸閱讀
教學資料只供一般參考；個別租約及法律程序要求須另行核實。