租務資料指南
租約擔保人有咩責任？簽保證書與續租核對清單
擔保人先核對保證書所指租約、責任範圍、期限及續租變更。個人擔保與銀行擔保有分別，唔係只簽名作見證。
快速答案
擔保人同租客、見證人係唔同角色。簽署前先讀保證書所涵蓋嘅租約、款項、期限、通知及變更安排；唔好假設一定只負責一個月租金，亦唔好假設續租後自然無責任。
租客、擔保人同見證人點分？
租客係租約當事人；擔保人按其簽署嘅保證安排承擔責任；見證簽署唔應同承諾擔保混淆。HKU CLIC 嘅處所租賃資料介紹個人與銀行擔保概念，但具體住宅責任仍須讀實際文件。
保證書簽署前六項核對
- 所指租約、單位、租客同業主是否清楚識別。
- 保證涵蓋租金、費用、損失或其他義務嘅範圍。
- 有無金額、期間、屆滿或解除安排；唔假設按金等於責任上限。
- 索償、通知及送達條款，是否有指定方法或地址。
- 加租、續租、轉租、當事人或租約條款改動點影響保證。
- 取得完整簽署副本同附件，有疑問在簽署前尋求獨立意見。
公司租客與個人擔保
公司簽約人代表公司簽租約，同其個人另作擔保係兩回事。核對文件有無分開列明身份、授權及簽署位置；唔好因為係董事或股東，就自行推斷已承擔所有個人擔保責任。
續租或修改條款時
把舊保證文件、新租約及變更條款一齊比對，列明哪些項目已同意、哪些仍需擔保人確認。對方冇回覆唔應自行寫成已同意；亦唔以單一聊天訊息代替完整文件核對。
擔保唔代替資料核實
有擔保人唔表示租務一定冇爭議，查冊命中亦唔能夠代你判斷保證書效力。保存可核實資料及完整文件，避免向公開群組散播擔保人身份證、財務或聯絡資料。
一齊核對租約與續租安排
分清兩項安排
| 項目 | 核對重點 |
|---|---|
| 原有擔保 | 閱讀責任範圍及限制 |
| 續租或修改 | 另查是否需要重新確認擔保 |
教學例子（虛構）
例如續租時改咗租金，唔好假設原擔保人自動承擔新安排，應核對擔保文件及需要嘅書面確認。
常見問題
租約擔保人係咪只係見證人？
唔係同一角色。要讀文件究竟要求見證簽署，定承諾承擔租客未履行嘅責任。
租約擔保一定只限租金嗎？
範圍由實際文件及適用原則決定，可能涉及其他費用或義務，簽署前要逐項核對。
銀行擔保同親友擔保一樣嗎？
唔一樣，出具人、文件、觸發條件及索償程序都可能不同，唔應互相代用。
資料來源與延伸閱讀
教學資料只供一般參考；個別租約及法律程序要求須另行核實。