香港租务资料指南
香港租约担保人责任
签署香港租约担保书前，核对涵盖义务、金额、期限、通知及续租变更，区分公司代表、担保人和见证人。
快速答案
担保人、租客和见证人是不同角色。先读担保所指租约、款项、期限、通知和变更安排，不假设只担保一个月租金，也不假设续租后自动免责。
签署前逐项核对
- 所指租约、处所、业主及租客。
- 涵盖租金、费用、损失或其他义务的范围。
- 金额上限、开始和终止日期及解除安排。
- 索偿、通知、送达、续租和变更条款。
签署身份不同
| 核对项目 | 要确认的内容 |
|---|---|
| 公司代表 | 核对代表公司签约的权限。 |
| 个人担保人 | 另行承担文件所载担保承诺。 |
| 见证人 | 不应与承诺担保混淆。 |
续租及修改条款
将原担保、新租约和变更内容一起比较，列明已同意和仍待确认部分。沉默不应自行写成同意，也不以单条聊天记录代替完整文件核对。
保存文件及保护资料
保留完整签署副本及附件。CLIC介绍个人及银行担保概念，实际住宅责任仍取决于文件和情况；不明确时先取得独立意见，不公开担保人的身份及财务文件。
教学例子（虚构）
例如续租改变租金，不能假定原担保人自动承担新安排，应核对担保文件及所需书面确认。
常见问题
担保人只是见证签名吗？
不是同一角色，要看文件是否要求承担义务。
银行担保与亲友担保一样吗？
出具人、条款、触发条件和索偿程序可能不同，不能互相代用。
资料来源与延伸阅读
本文仅供香港租务一般参考；个别租约及法律程序要求须另行核实。