租務資料指南
土地審裁處申請收樓：文件、送達與執行步驟
先核對收回管有權依據，再按適用程序申請、送達及跟進裁決。取得命令後仍須按執行程序處理，唔係可以即時自行換鎖。
快速答案
申請收樓前先核對終止或追討依據、當事人及處所，按司法機構指示整理文件、送達同執行步驟。提出申請、取得判令同實際收回管有權係不同階段。
先確認依據同租賃類別
收回管有權唔等於單純追討款項。先核對有效終止或收回管有權依據、租賃類別及需要提出嘅申請。規管分間單位等安排可能有不同要求，唔應將一份表格套用所有個案。
程序與文件清單
- 準備完整租約、處所及各方資料、授權、款項明細、通知及送達證據。
- 按司法機構現行指引選表格、繳費及提交文件，逐項記錄適用期限。
- 完成所需送達及證明，跟進答辯、補件或聆訊指示。
- 命令未被遵從時，核對命令條件及有冇暫緩，再依適用程序申請執行令狀及執達主任執行。
時間與費用點估？
本文唔承諾固定收樓日數或總費用。送達、爭議、法院排期及執行安排都會影響進度；以當期官方指引、收費表及個案指示為準。
例子：有命令但未交樓
假設業主取得管有權命令但租客未搬走，下一步係核對命令及執行要求，唔係自行叫鎖匠入屋。呢個係教學例子，唔代表個別案件嘅法律結論。
分清兩項安排
| 項目 | 核對重點 |
|---|---|
| 申請及送達 | 按當前程序準備及保存文件 |
| 判令及執行 | 分開核對結果同合法執行步驟 |
常見問題
追欠租同收樓係同一項申索嗎？
要分清金錢同管有權要求，核對合適程序、表格及文件，唔將小額金錢申索當成收樓程序。
取得判令就可以自行強行入屋嗎？
要繼續按適用執行程序辦理，保存判令及送達資料，唔憑網上摘要自行採取行動。
收樓申請文件送達，WhatsApp 通知夠嗎？
唔好將租約通知方式直接當成法院文件送達方式。按司法機構指引及個別命令確認要送達嘅蓋印文件、對象、期限、方式及須提交嘅送達證明；送達失敗時查核申請其他送達安排嘅程序。保留實際送達紀錄，唔好自行填成已完成。
資料來源與延伸閱讀
教學資料只供一般參考；個別租約及法律程序要求須另行核實。