香港租务资料指南
香港房东不退押金怎么办
按租约、扣款明细、入住与退租状态及付款记录，整理香港押金争议，再核对协商及合适申索渠道。
快速答案
先看租约并要求逐项扣款解释，再比较入住和退租证据。租金、维修、清洁及其他费用分开整理；协商未解决时，按实际金额和争议性质核对合适途径。
整理扣款表
- 保留租约押金和退还条款。
- 逐项列出扣款及是否同意。
- 对应设备年期、前后照片和检查记录。
- 要求说明报价、实际工程、发票和付款之间的关系。
不同争议分别核对
| 核对项目 | 要确认的内容 |
|---|---|
| 正常损耗或损坏 | 租约、设备年期、交付状态及成因资料。 |
| 清洁 | 交房要求、实际状态及费用依据。 |
| 其他未付款 | 所指期间、账单和付款确认。 |
书面要求解释
列明租约、已付押金和交房日期，请对方提供逐项明细及证据。不要把所有香港租约的退押金期限写成同一日数，须核对实际条款及适用要求。
进一步申索
阅读司法机构小额钱债审裁处的范围及程序，并参考CLIC指引。金钱追讨与收楼是不同程序，按个案选择渠道，不把所有租务问题都当成同一种申索。
教学例子（虚构）
例如房东要求扣清洁费，租客可整理入住及交房照片、合同条款和扣款单据，逐项核对争议。
常见问题
押金能自动抵最后一期租金吗？
不应自行假设，先核对租约和已确认安排。
一张入住照片能保证追回押金吗？
不能保证，要与处所、设备、日期和扣款理由一起理解。
正常损耗、清洁费和维修扣押金怎样核对？
逐项比较合同责任、入住与交房状态、设备原有状况、使用期间、成因和支持金额的文件。一般使用痕迹、原有损坏、清洁状态及新增损坏要分别讨论，不能仅以“需要换新”推定租客承担全部新品费用。照片须对应同一位置与日期，报价和已付账单也要区分。
押金收据丢失，怎样整理付款证明？
保存合同押金条款、转账确认和相关对话，对照日期、金额、收款人及用途，向收款方要求可追溯的补发或书面确认。不要自行制作成对方已签发的原收据；有差异的款项应列为待核实并保留原始记录。
资料来源与延伸阅读
本文仅供香港租务一般参考；个别租约及法律程序要求须另行核实。