租務資料指南
香港租約打釐印：期限、費用例子與辦理清單
租約打釐印點做？核對簽署日期、租期及租金，了解官方辦理方法與兩年固定租金例子，分清 CR109 同印花證明書。
快速答案
租約釐印同 CR109 係兩項手續。先整理簽訂日、租期、租金及文件份數，再用稅務局服務核對期限、計算及付款結果；續租或改動亦要按實際文件重新核對。
租約打釐印要幾時辦？邊個負責？
稅務局指引要求租約喺簽訂後 30 天內加蓋印花，期限唔係由搬入日開始計。簽立租約嘅人士均有繳納責任；實際由邊個辦理同點分擔費用，應由相關人士講清楚並記錄。
本文以一般私人租約作教學；獲豁免或須裁定嘅安排要另外核對。印花證明書表示租約已繳印花稅，唔代表稅務局認證簽約人身份或所有條款。
辦理前要準備咩？
- 租約簽署日期、開始及結束日期；免租期同租金變動要另外列明。
- 處所及租約各方資料，按官方申請欄位核對；唔好公開身份文件。
- 固定或非固定租金、頂手費等安排，以及需要辦理嘅複本數目。
- 講清楚申請人、付款方法、費用分擔同印花證明書交予雙方嘅安排。
官方辦理步驟
- 從下方稅務局「租約印花稅常見問題」進入官方電子印花服務；亦可按指示用郵遞或櫃位辦理。
- 依完整租約填報資料，核對租期同租金，並用官方租約印花稅計算工具檢查金額。
- 按所選渠道提交及付款，保存確認；付款或提交畫面唔等於已收到印花證明書。
- 取得證明書後核對內容，連同對應租約保存並交予相關人士；有誤向印花稅署跟進。
費用例子：兩年租約、固定月租 HK$15,000
假設租期兩年、每月固定租金 HK$15,000、無免租期或頂手費，並喺期限內辦理。按 IRSD119 超逾一年但不超逾三年嘅年租 0.5% 稅率，主份印花稅為 HK$15,000 × 12 × 0.5% ＝ HK$900；如另有一份複本，按每份 HK$5 計，合共 HK$905。
呢個係自行設定嘅教學例子，唔係所有兩年租約都收 HK$905。租期、免租期、租金變動、複本及其他代價會影響計法；實際金額以現行官方工具及評定為準。
逾期或者未打釐印，應該點處理？
逾期可能涉及額外罰款，應按真實日期向官方辦理，唔好改租約日期。需要減免時按署方要求提出理由同證明，唔保證獲批。
稅務局指引指出未加蓋印花租約喺民事程序中作證據有法定限制；唔應簡化成「租約完全不存在」，亦唔應因此自行停交租金。有爭議時先核對補辦要求及個案法律程序。
打釐印後，仲有咩文件要核對？
CR109 係差餉物業估價署嘅住宅租賃通知程序，唔係印花稅。就算由電子服務接續辦理，都要分別保存印花證明書、通知書提交確認及批署結果。收租時嘅租金收據亦係另一項紀錄。
繼續核對簽約文件
分清兩項安排
| 項目 | 核對重點 |
|---|---|
| 印花稅計算 | 核對租期、租金及適用計算方式 |
| 印花證明書 | 保存結果並對照租約版本 |
常見問題
租約印花稅一定由業主全付嗎？
先睇租約及雙方安排，同時核對官方對文件及責任嘅指示，唔用網上俗稱代替實際要求。
續租或加租可唔可以沿用舊印花證明？
先核對新文件、條款及官方指示，唔應自動當成已涵蓋。
打咗釐印就代表全部條款合法嗎？
唔代表。釐印、條款效力、權限同實際履行係不同問題。
遲打釐印，補辦及減免申請點準備？
保存已簽租約及真實日期，列明逾期原因、發現問題及採取補辦行動嘅時間線，附與原因相關嘅支持文件。按印花稅署現行要求確認提交渠道、稅款、罰款及減免申請安排；唔好改簽署日期，亦唔好假設提出申請就獲減免。保存提交確認及署方實際決定。
續租或加租，要點核對釐印？
先保存新租約、補充協議或行使續租權嘅文件，列明生效日期、租期、各段租金及舊印花證明。再按稅務局指引核對屬新文件、修改安排定需要裁定，唔好將舊證明直接當成已涵蓋新金額或新租期。疑問向印花稅署確認，亦另行核對適用 CR109 通知。
資料來源與延伸閱讀
教學資料只供一般參考；個別租約及法律程序要求須另行核實。